reth_limani_old.jpg
 

 

 

ΘΑ ΧΑΘΕΙ ΤΟ 33% ΤΗΣ ΑΞΙΑΣ ΤΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ, ΕΚΤΙΜΑ Η FITCH
14/2/2013

Η ελληνική κτηματαγορά θα πιάσει πάτο μόλις χαθεί το 1/3 της αξίας των ακινήτων σε σχέση με τα υψηλά του 2008. Αυτό τονίζει σε νέα έκθεσή της ο οίκος Fitch ο οποίος βλέπει περαιτέρω υποχώρηση κατά 10%-12%. 

 

Σύμφωνα με τα στοιχεία, οι τιμές των ακινήτων μειώθηκαν στο τελευταίο τρίμηνο 2012 κατά 2,8% στην Αθήνα, 2,3% στη Θεσσαλονίκη και 2,6% στις άλλες πόλεις.

 

Από τα προηγούμενα υψηλά τους, οι τιμές έχουν μειωθεί κατά 24,7% στην Αθήνα, κατά 29,6% στη Θεσσαλονίκη και κατά 22% στις άλλες χώρες.

 

Μετά από αυτά, όμως, η Fitch εκτιμά ότι η πτώση θα έχει και συνέχεια, καθώς υπολογίζει ότι οι τιμές θα πιάσουν "πάτο" όταν θα έχουν μειωθεί κατά 35% στην Αθήνα, 40% στη Θεσσαλονίκη και 30% στις άλλες πόλεις.

 

"Η τάση στις τιμές των κατοικιών αντανακλά τη γενικότερη εξασθένιση της ελληνικής οικονομίας κατά τα τελευταία χρόνια. Έπειτα από την ήπια επιδείνωση των οικονομικών συνθηκών το 2009, οι υφεσιακές πιέσεις εντάθηκαν από το 2010, καθώς τα μέτρα λιτότητας επηρέασαν την ικανότητα και την προθυμία των δανειοληπτών να εξυπηρετήσουν τα υφιστάμενα στεγαστικά δάνεια", εξηγεί η Fitch, προβλέποντας τη συρρίκνωση της ελληνικής οικονομίας κατά 4% φέτος.

 

Ο οίκος εκτιμά ότι τα στεγαστικά σε καθυστέρηση θα συνεχίσουν να αυξάνονται το 2013, αν και με χαμηλότερο ρυθμό, καθώς περισσότεροι δανειολήπτες εκμεταλλεύονται το χαμηλό Euribor, ενώ πολλά χαρτοφυλάκια μη εξυπηρετούμενων δανείων πωλούνται.

 

Κι όλα αυτά, την ώρα που τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ για την οικοδομή είναι απογοητευτικά. Το Νοέμβριο του 2012 εκδόθηκαν μόλις 1.150 οικοδομικές άδειες που αντιστοιχούν σε 189,7 χιλιάδες τ.μ.. Παρουσίασε δηλαδή μείωση κατά 66,5% στον αριθμό των αδειών, κατά 64% στην επιφάνεια και κατά 66,1% στον όγκο σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2011.

 

Σημαντική είναι η υποχώρηση στην οικοδομή και την περίοδο Δεκέμβριος 2011-Νοέμβριος 2012 καθώς καταγράφεται μείωση 37,3% στον αριθμό των αδειών, 35,4% στην επιφάνεια και 33,9% στον όγκο. Είναι χαρακτηριστικό ότι τη «χρυσή» περίοδο για την αγορά ακινήτων, το 2005  μέσα σε 10 μήνες είχαν εκδοθεί σχεδόν 70.000 άδειες ενώ το 2012 μόλις 20.000, δηλαδή 50.000 οικοδομικές άδειες λιγότερες.

 

Ένας μεγάλος αριθμός από τις εκδοθείσες άδειες δεν χτίστηκαν ποτέ ενώ χιλιάδες σπίτια έχουν μείνει ημιτελή, εξαιτίας της παντελούς έλλειψης αγοραστικού ενδιαφέροντος.

 

Σύμφωνα, μάλιστα, με τα τελευταία στοιχεία, σε όλη την Ελλάδα υπάρχουν περί τα 270.000 ακίνητα που αναζητούν μάταια αγοραστή.

 

 

ON LINE Σύμβουλος/Επικαιρότητα


 


 

 



powered by HOTSoft.gr
ίντερνετ, δίκτυα & τηλεπικοινωνίες